상가관리

유지보수 분쟁

유지보수는 상가의 건물, 설비, 시설의 정상적 이용을 위해 필요한 수리 및 관리를 말합니다. 유지보수 책임은 상가 소유주와 임차인 간 계약서 내용에 따라 달라질 수 있으며, 분쟁은 주로 이 책임의 경계에서 발생합니다.

누수 문제
상가 건물에서 발생한 누수로 인해 임차인의 사업장 피해 발생 시, 누가 수리비를 부담할지에 대한 분쟁.
공용 시설의 수리비 분담 문제
엘리베이터, 냉난방 시스템 등 공용 시설 수리에 소요된 비용을 소유주와 임차인 중 누가 부담할지에 대한 다툼.
소유주의 유지보수 의무 불이행
건물의 노후화로 인해 발생한 문제를 소유주가 방치하면서 임차인이 손해를 보는 사례.

Q&A

Q점포에 누수가 심한데도 임대인이 수리를 해주지 않아요

누수 업체를 통해 누수의 원인이 건물의 하자로 인한 것임을 우선 확인하고, 계속해서 임대인이 수리를 거부한다면 우선 전문 업체를 통해 직접 수리 후 임대인에게 비용을 청구할 수 있습니다.

TIP

누수가 심각하여 도저히 임차 목적을 달성할 수 없는 정도라면 임대인에게 임대차계약 해지 및 손해배상을 청구할 수 있습니다.